Gestion


Optimiser la gestion et la valorisation de votre bien.

L’agence IMAGE IMMOBILIER propose au propriétaire bailleur une gamme complète de services personnalisés,

· Le Juste loyer : L’agence IMAGE IMMOBILIER détermine avec vous le montant du loyer et le type de contrat le mieux adapté en fonction de connaissances précises du marché immobilier local et des tendances.

· Revenus et sécurité : Pour vous, IMAGE IMMOBILIER se charge d'effectuer une sélection des différents candidats locataires, assure l'encaissement et le reversement des loyers et vous préserve des impayés en contribuant à leur recouvrement.

· Un partenaire de tous les instants : Rédaction des contrats pour l'intérêt de chacune des parties, information en toutes circonstances, suivis techniques réguliers votre conseiller demeure à votre disposition tout au long de la location de votre bien. A l'attention de votre locataire, nous avons prévu une charte locative spécifique ainsi que les modalités de congé à observer pour faciliter les rapports locatifs. Conscient de l’éloignement nous participons pour vous aux assemblées générales locales de votre copropriété.

· Des outils de communications efficaces.

Insertions presse, affichages en vitrine de l'Agence, site Internet , une adresse email pour chacun de nos services. IMAGE IMMOBILIER met en œuvre une large gamme d'actions de communication destinées à faciliter la promotion, la mise en location et la gestion de votre bien.

· Une réputation qui valorise les biens gérés : Occupant une des premières places sur le marché des services immobiliers, IMAGE IMMOBILIER est aujourd'hui pour vous un acteur efficace dans la gestion en toute transparence de votre patrimoine locatif.

La gestion locative

Honoraires

Honoraires de gestion courante : Hors TGCA (4%)

Honoraires de locations nouvelles

  • • Honoraires de location habitation : un mois de loyer + 240€ Hors TGCA (4%)
  • • Partageables par moitié entre locataire et bailleur dans le cadre de l’habitation.

Dans le cas des locations d’habitation, les honoraires de location sont partageables par moitié entre locataire et propriétaire, le bailleur ne paye qu’une fois par an au maximum ces honoraires, ils comprennent la recherche et mise en place du locataire. Nous réalisons des états des lieux contradictoires d’entrée et de sortie.

Sur demande ces états des lieux peuvent être réalisés par des sociétés spécialisées (Agenda) ou par huissier -coût disponible sur simple demande.

Compte Rendu de Gérance -Règlement

Nous établissons généralement des Comptes-Rendus de Gérance mensuels par appartement avec 2 périodes de règlement le 15 et le 30 et un paiement par virement automatique au crédit de votre compte. Ces comptes-rendus de Gérance individuels peuvent être trimestriels ou annuels et sur votre demande si nous gérons plusieurs de vos appartements nous vous pouvons vous adresser un état récapitulatif globalisé trimestriel.

Après la fin d’année (janvier) nous vous adressons un état récapitulatif d’aide à vos déclarations fiscales des sommes perçues, et dépensées. Entre deux comptes-rendus, vous pouvez consulter vos comptes sur notre site Web.

Travaux - Entretien

Nous pouvons déterminer ensemble un montant de travaux à partir duquel vous serez consulté et vous recevrez un ou plusieurs devis pour acceptation.

Honoraires de rénovation et gros travaux à partir de 1000€ (Hors Maîtrise d’œuvre): 50€ + 5% du montant des travaux comprenant consultation des entreprises et réception des travaux.

Administration

  • • Représentation aux assemblées générales de votre copropriété le cas échéant.
  • • Déclaration annuelle des locataires auprès du Centre des Impôts régional et local.
  • • Déclarations de sinistres assurances.
  • • Participation aux expertises d’assurances le cas échéant.
  • • Apurements de charges de copropriété pour les locataires le cas échéant.
  • • Révision des loyers selon indices en vigueur.
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