REUNION

HOWELL CENTER

DU 25 OCTOBRE 2006

Sont présents :

Monsieur Olivier BERNAZ (membre du Conseil Syndical).

Monsieur Eric LAFON (directeur métier copropriété), Monsieur Jean Baptiste LUGGER (directeur d’agence) et Monsieur Nicolas NAKACHE (gestionnaire).

I – Conseil Syndical

Il est demandé au syndic de bien vouloir prendre avec parcimonie la résolution numéro X approuvée lors de l’assemblée générale du 30 juin 2005 dans le but d’améliorer les règles de fonctionnement du Conseil Syndical.

II – Travaux de réfection des chéneaux

Le Syndic informe Monsieur BERNAZ des démarches entreprises en vue des travaux de réfection des chéneaux. Il est rappelé à celui-ci que le budget de 80 000 € précédement voté en assemblée générale pour la réalisation de ces travaux risque d’être dépassé. Une assemblée générale extraordinaire sera alors organisée. Le Syndic est dans l’attente d’un nouveau devis.

III – Peinture extérieure de la copropriété

Concernant la réfection des peintures extérieures de la copropriété Howell Center, Monsieur BERNAZ insiste auprès du syndic afin que celui-ci engage les travaux rapidement. Le syndic se rapprochera donc des services municipaux afin de faire approuver la couleur retenue par le Conseil Syndical et réunira plusieurs devis afin que les travaux soient commencés dans les plus brefs délais.

IV – Aménagement du parking

Monsieur BERNAZ rappel au syndic le souhait des copropriétaires qu’une pente d’accès au parking situé dans le champ soit créée en vue de faciliter la sortie des véhicules qui s’engagent au fonds du parking et permettre un sens de rotation. Le Syndic informe Monsieur BERNAZ qu’il est nécessaire que le terrain mitoyen à Howell Center soit grevé d’une servitude au bénéfice de la copropriété Howell Center pour que cette solution soit mise en œuvre.

V – Création des abris d’escaliers

Un montant de 22 500 € avait été décidé lors de la précédente assemblée générale pour la réalisation d’abris des escaliers. Ce montant devait être prélevé sur le fonds de réserve qui est déjà affecté aux travaux de remplacement des chéneaux. Ces travaux seront donc débattus lors d’une prochaine assemblée générale.

VI – Boites aux lettres

Il est demandé au Syndic de bien vouloir étudier la possibilité de faire poser une batterie de boite aux lettres sous chaque escalier. Les boîtes devront être numérotées en fonction des numéros de lots.

Cette question sera débattue lors de la prochaine assemblée générale.

VII – Arche publicitaire

Il est rappelé que l’arche située à l’entrée de la copropriété Howell Center a pour vocation de faire connaître les commerces situés dans la galerie commerçante. Il sera donc proposé uniquement aux commerçants situés dans la galerie marchande, s’ils souhaitent faire apposer leur nom sur cette arche.

Afin de faciliter l’insertion des raisons sociales et optimiser la visibilité des emplacements, il est demandé au Syndic de bien vouloir se rapprocher d’une société d’affichage qui proposera un montant toal pour la réalisation et la pose des pancartes.

L’utilisation des espaces par les commerçants fera par la suite l’objet d’une redevance annuelle afin de palier à l’entretien de l’arche.

VIII – Eclairage d’Howell Center

Un model de lampadaire avait été défini lors de la précédente assemblée générale. Il est demandé au syndic de bien vouloir agir auprès de l’entreprise ELC afin de faire poser cet éclairage rapidement.

IIX – Procédure Générale des Eaux

Le syndic informe Monsieur BERNAZ que le Tribunal a renvoyé l’affaire à la mise en état du 23 novembre 2006 pour dépôt des conclusion de la société O.A.C.I/FONTENOY.

IX – Procédure Dommages Ouvrage

Le syndic informe Monsieur BERNAZ qu’un règlement d’un montant de 34 977,00 € a été reçu courant 2006. Le Syndicat des Copropriétaires reste toujours dans l’attente d’un montant approximatif de 16 761,00 €. Le syndic relance régulièrement l’avocat chargé de ce dossier pour obtenir les fonds rapidement.

Questions diverses

Il est demandé au syndic de bien vouloir vérifier si le problème d’engorgement des égouts au niveau du restaurant « La Petite Cour » a été résolu.

Lors de la précédente assemblée générale de la copropriété Howell Center, il a été demandé au syndic de bien vouloir étudier la possibilité de faire poser des caméras de sécurité en complément du gardiennage. Un premier devis de la société « Security Center » est présenté à Monsieur BERNAZ pour un montant total de 57 797,30 €.

Monsieur BERNAZ rappel au syndic qu’un loyer annuel de 10 000,00 € avait été réclamé à la société de télécommunication pour la pose d’un émetteur dans les parties communes d’Howell Center. Il est donc demandé au Syndic de bien vouloir réclamer le règlement de ce loyer rapidement.

Le Syndic informe Monsieur BERNAZ qu’un carnet d’entretien de l’immeuble sera prochainement réalisé.

                                                                                                                      Nicolas NAKACHE

                                                                                                                  Responsable Copropriété