Bienvenue à l’agence IMAGE IMMOBILIER.

 Vous avez loué un appartement ou une villa pour une longue durée, aussi nous vous prions de trouver ci-après une explication simplifiée des règles du bail que vous avez signé.

Ces points sont primordiaux dans les relations locataire-agence-propriétaire. Prenez un moment pour les lire et gardez les à  portée de main durant toute votre location.

Bonne installation

Olivier Bernaz
Directeur 

Entrée dans les lieux 

Vos obligations :

·         Régler les loyers et charges du mois en cours avant le 5 de chaque mois.

·         Assurer l’appartement contre les dégâts des eaux, incendie et responsabilité civile et présenter chaque année votre quittance de prime.
C’est obligatoire !

·         Faire l’ état des lieux dès que vous avez l’eau et l’électricité. Rappelez vous que sans état des lieux d’entrée, l’appartement pourrait être considéré comme en bon état général !

• Respecter le règlement de copropriété de votre résidence :

  • Demander  les autorisations pour la pose d’antenne parabolique (renseignez-vous, vous avez peut-être une antenne collective dans votre immeuble).

  • Ne pas occuper les parties communes ou les encombrer.

  • Respecter l’esthétique des terrasses : attention au linge, fermetures par canisses.

La vie dans l’appartement

Vous êtes locataire et votre location est  votre habitation principale ;  vous êtes responsable du logement  que vous louez et particulièrement de son entretien régulier.

Voici quelques exemples de ce qu’il faut que vous surveilliez de près et que le propriétaire ne prend pas à sa charge.

Plomberie : entretien ou changement des : robinets, joints, tuyaux de douche, pommes de douche, mécanisme WC, débouchage des tuyaux., réfection des joints autour des lavabos et éviers et bacs à douche à refaire périodiquement avec un joint silicone, …

Surveillez de près votre compteur et votre consommation d’eau ; à St Martin vous risquez des fuites qui peuvent vous couter très cher… !

Electricité : remplacement des ampoules, fusibles, sonnettes, boutons poussoirs et interrupteurs, luminaires…

Climatiseurs : Nettoyage des filtres et radiateurs, remplissage de gaz, remplacement des télecommandes,  révision générale des Windows et/ou  Split System par un professionnel une fois par an, gardez les factures…

Divers : Entretien des boîtes aux lettres et serrures de BAL, des boutons de sonnettes, et plaques de numérotation, serrures de portes, serrures de baies vitrées.

Electro-ménager : four, hottes, plaques de cuisson, …

Jardins et jardinières : Tonte de l’herbe, taille des plantes et arbres, traitement phytosanitaire…

Ces listes ne sont pas exhaustives

En cas de panne ….

En tout premier lieu : ce n’est pas la peine d’appeler l’agence : appelez un professionnel du corps de métier adéquat (plombier, électricien, …) qui fera la réparation et que vous réglerez directement - l’entretien et les petites réparations sont toujours à la charge du locataire, elles font partie de l’entretien-.

 Si les équipements sont en fin de vie ou si les frais vous semblent élevés, faites faire un devis et transmettez le devis détaillé à l’agence qui vous informera si le propriétaire doit prendre en charge ou si  c’est de votre responsabilité d’occupant.

Attention : Aucune facture ne peut être déduite du loyer sans un accord préalable du propriétaire, le faire peut entraîner des procédures que nous engagerons afin de récupérer ces sommes. Nous sommes contractuellement tenus d’obtenir un accord de votre propriétaire avant  la réalisation des travaux.

En cas de sinistre ….

Une infiltration d’eau par le toit lors de pluies importantes, un dégât des eaux dû au voisin,…, il convient de faire une déclaration de sinistre à votre assureur ou même de remplir un CONSTAT AMIABLE DEGAT DES EAUX le cas échéant et le transmettre dans les 2 jours et de nous en faire une copie. Si des travaux sont nécessaires pour remettre en état votre appartement et que vous n’avez pas d’assurance vous pouvez être poursuivis…. N’hésitez pas à faire intervenir un artisan pour que les dégâts ne se propagent pas durant le week-end par exemple.

En cas de cyclone…

Attention en cas de cyclone, vous devez impérativement remplir un formulaire à l’agence pour nous indiquer les conséquences des intempéries dans votre logement. Un défaut de déclaration est très grave et peut vous être reproché par la suite. Il faut également transmettre une déclaration de sinistre à votre assureur.

En cas de départ en vacances…

Pensez à nous prévenir, voire à nous laisser un double des clés et un numéro de téléphone le cas échéant ; vous devez impérativement prendre des dispositions pour vos fermetures (portes et fenêtres) notamment dans la période cyclonique (juillet à novembre) et il faut fermer votre eau. Laissez-nous également votre chèque de règlement de loyer à déposer en temps utile pendant que vous serez absent.

En cas de problème financier…

Vous avez des difficultés à régler votre loyer avant le 5,  informez  tout de suite l’agence sur la nature de vos problèmes et sur  la manière dont vous pourrez les régler. Autant nous pouvons envisager des solutions si nous sommes avertis autant nous prenons des mesures draconiennes pour obtenir le règlement des loyers telles que les saisies sur comptes ou salaires si nous n’avons pas d’information.

Sortie des lieux 

Préavis

Tout contrat de location est assorti d’un délai de préavis de 3 mois en habitation , ce délai est ramené à 1 mois en cas de mutation, il convient de nous faire parvenir ce préavis par courrier avec Accusé de réception.

Si vous souhaitez partir avant la fin du préavis, il faut trouver un locataire qui vous remplacera ; vous pouvez nous présenter un candidat ayant toutes les qualités requises.

Loyer

Pendant ce préavis vous devez continuer à payer votre loyer normalement jusqu’au dernier jour.

Etat des lieux de sortie

Votre appartement doit être rendu propre, les climatiseurs nettoyés et révisés, les fours et plaques de cuissons dégraissés, le ménage fait. A défaut, nous vous facturerons un nettoyage de l’appartement et des climatiseurs forfaitairement. Veillez à ce que toutes les petites  réparations soient faites pour éviter qu’elles ne vous soient facturées.

Solde de tout compte

Un arrêté de compte vous sera remis et après votre accord la caution vous sera remboursée dans les délais normaux.

REGLEMENT PAR VIREMENT – RIB IMAGE : Merci d’intituler votre virement Loyer (nom] [prenom]

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